ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Процесс покупки: в Италии


После подбора недвижимости вы наконец то определились и решили купить ваш Итальянский Дом, Отличный выбор! Что следует далее...


• Подготавливается предложения о покупке /proposta/. Предложение включает в себя условия и сроки купли-продажи: цену, этапы оплаты. При этом покупатель дает задаток, который подтверждает серьезность намерений покупателя. Задаток может быть от 10.000,00 до 50.000,00 евро в зависимости от стоимости объекта. Сумма задатка прилагается к предложению банковским чеком в случае его отсутствия у клиента можно сделать банковский перевод из российского банка. Если покупатель передумает, то он теряет задаток. Если же передумает продавец, то покупатель получит задаток в двойном размере согласно Статьи 1385 Гражданского кодекса, также любые дальнейшие отказы сторон данной сделки повлекут за собой последствия совместную обязанность сторон сделки немедленно выплатить Агенту по операциям с недвижимостью его вознаграждение за посреднические услуги в качестве оплаты проделанной им работы и компенсации упущенной им выгоды.


• Подписывается предварительный контракт о покупке /compromesso/, у нотариуса. Перед подписанием предварительного договора рекомендуется заранее получить в налоговой инспекции итальянский номер налогоплательщика (codice fiscale) и открыть счет в банке. При этом покупатель вносит 20%-30% от стоимости объекта в качестве залога. Если покупатель не говорит на итальянском языке, то необходимо присутствие переводчика, зарегистрированного в суде, что предусматривает составление акта на двух языках. Наша компания имеет таких переводчиков. При отказе покупателя от приобретения объекта, указанного в договоре, внесенная сумма не возвращается. Если же продавец по каким-то причинам отказывается продать объект, то он обязан возвратить полученную ранее сумму залога в двойном размере, а также оплатить услуги риэлтора. • Проверка на отсутствие ипотеки или каких-либо долговых обязательств на продаваемый объект. Обычно эту проверку осуществляет нотариус,которого выбирает покупатель. Наша компания помогает выбрать хорошего нотариуса.


• Оформление нотариального акта купли-продажи /rògito/. Если покупатель не говорит на итальянском языке, то необходимо присутствие переводчика, зарегистрированного в суде, что предусматривает составление акта на двух языках. Наша компания имеет таких переводчиков. При подписании договора купли-продажи производится полная оплата остаточной стоимости объекта. Передача собственности происходит при подписании акта купли-продажи. Оплата услуг нотариуса. Оплата налогов. • Регистрация акта купли - продажи в реестрах недвижимости и в кадастре производится нотариусом. Наша компания за годы работы имеет тесное сотрудничество с нотариусами и лучшие тарифы за их услуги.

Дополнительные услуги Далее существуют дополнительные услуги за отдельную плату, не входящие в посреднические услуги о продаже, т.е. содействие в открытии счета в банке *в течении часа, помощь в получении вида на жительство, поддержка и помощь на всех этапах ремонта данной недвижимость со всем высококвалифицированным персоналом и т.д.


Налоги и платежи

Агентство: размер комиссионных должен быть согласован с агентством заранее в виде определенного процента от цены продажи. Обычно размер комиссионных агентства составляет от 4% до 5% от цены продажи недвижимости + НДС (21% от суммы комиссии), эту сумма оговаривается заранее с потенциальным покупателем. Комиссионные выплачиваются агентству либо при принятии продавцом "предложения о покупке" либо при подписании предварительного контракта купли - продажи.

Нотариус: В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не более 3%. Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который зачитывает покупателю перевод акта подготовленного нотариусом и гарантирует, что клиент понял содержание.

Доверьтесь нашему долголетнему опыту работы на рынке недвижимости Италии как это сделали сотни наших клиентов.

С нами вы в надежных руках.